Gepflegtes MFH mit 5 Whg. und 5 Garagen in ruhiger Lage. Faktor 13fach, Rendite 7,67 %!
- Exposé-ID:
- 22086
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 02977, Hoyerswerda
- Lage:
- Hoyerswerda
- Fläche:
- 354,48 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 420.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 29.238,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 420.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.184,83 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 354,48 m2
- Wohnfläche:
- 354,48 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.381,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 354,48 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1928
- Modernisierung:
- 1998
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- 5 Whg. auf 5 Etagen
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet
- Kaltmiete IST:
- 32.220,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 32.220,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 32.220,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 13,04-fach
Ausstattung:
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badfenster
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Keller
Energieausweis vom 06.03.2024:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1928
- Modernisierung:
- 1998
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 150 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 25.03.2034
150 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Hoyerswerda, die drittgrößte Stadt der Oberlausitz – in Sachsen gern auch "Hoywoy" genannt, liegt nur 35 km von Cottbus und 55 km von Dresden entfernt am südlichen Rand des Lausitzer Seenlandes. Zu DDR-Zeiten für ihren industriellen Wohnungsbau bekannt, ist Hoyerswerda heute ein Ort pulsierenden Lebens. Dafür sorgen u.a. die über Ortsgrenzen hinaus bekannte Kulturfabrik, das Lausitzbad, der Zoo, ein Trampolinpark sowie das Computermuseum. Erholung in Stadtnähe versprechen die zahlreiche Badeseen und den Erlebnishof "Krabat-Mühle" in Schwarkollm. Der Quadratmeterpreis für Immobilienkäufer liegt hier ca. 40 % unter dem sächsischer Großstädte wie Dresden. Das spricht für den Standort: sehr gute Verkehrsanbindung (B 96 nach Sassnitz, B 97 von Dresden zur polnischen Grenze sowie verschiedene Bus- und Bahnlinien); gutes kulturelles Angebot (Lausitzhalle Hoyerswerda, Kulturfabrik), Angebote für Kinder und Familien (z.B. die "Kinder-Uni Lausitz"); attraktives Priesniveau
Objekt
Dieses kompakte und gut sanierte Wohnhaus mit konstanter, guter Rendite – Sie erzielen über 7 % -ist ideal für sicherheitsorientierte Anleger. Technisches: Errichtet auf einem weitläufigen Grundstück, überzeugt das 1928 errichtete und 1998 umfassend sanierte Gebäude mit einem überdurchschnittlichen Pflege- und Erhaltungszustand. Mit funktionalen Grundrissen und einer ansprechenden Ausstattung bietet dieses Haus ein Gesamtpaket, das bei Mietern äußerst beliebt ist. Highlight sind die eigenen, kleinen Mietergärten. Die Attraktivität der Immobilie wird durch die erfolgreichen Neuvermietungen unterstrichen, die zuletzt zu durchschnittlichen Konditionen i. H. v. ca. 8,00 EUR/qm erzielt wurden. Fakten/Ausstattung: - Sanierung 1998 - familiäres Wohnumfeld - fußläufige Entfernung zu Supermarkt/Bushaltestelle/Zentrum - Bäder mit Wanne und Fenster - teilweise Wohnküchen - großes Erholungsgrundstück mit individueller Gartennutzung für Mieter - funktionelle Carports und Garagen - Kellerabteile Ertrag: Die aktuellen Kaltmieteinahmen betragen derzeit EUR 29.940,- jährlich. Unter Ausnutzung des Marktpotentials ergibt sich nach aktuell durchgeführter Erhöhung des Eigentümers per 01.06.2024 und bereits stattgefundenen Neuvermietungen kurzfristig eine Jahreskaltmiete von EUR 32.220,-. Das voll vermietete Umfeld bestätigt die solide Nachfrage nach Wohnraum in der Hoyerswerdaer Altstadt. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22086.
Rückansicht
Rückansicht mit Garagen
Garagen und Gemeinschafts-Unterstellplatz
Terrasse Wohnung Erdgeschoss
Umgebung
Luftbild Hoyerswerda
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
