Investoren aufgepasst! 2 teilsanierte MFH mit Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial in Riesa.
- Exposé-ID:
- 22158
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01591, Riesa
- Lage:
- Riesa
- Fläche:
- 783,78 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 349.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 24.295,64 EUR)
- Kaufpreis:
- 349.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 445,28 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 783,78 m2
- Wohnfläche:
- 783,78 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.237,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 783,78 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- teilsanierter Altbau
- Baujahr:
- 1925
- Bauzustand:
- unsaniert
- Zustand des Objekts:
- Renovierungsbedürftig
- Aufteilung:
- 1 MFH unsaniert - projektiert mit 3 Whg. und 3 Stellplätzen und 1 MFH teilsaniert mit 7 Whg.
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- teilweise vermietet
- Kaltmiete IST:
- 9.300,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 57.516,96 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 57.561,96 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 37,53-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Laminat
- Etagenheizung
- Befeuerung mit Gas
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
Energieausweis vom 08.07.2015:
- Heizungsart:
- Etagenheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1925
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 113 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 07.07.2025
113 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Die Große Kreisstadt Riesa liegt an der Elbe, auf halber Strecke zwischen Dresden und Leipzig. Früher bekannt als Zentrum der Stahlindustrie, ist der Ruf der Stadt heute eher mit dem Sport verbunden. So finden in der 13.000 Zuschauer fassenden Sachsen-Arena regelmäßig Großevents aus den Bereichen Sport und Kultur statt. Große Arbeitgeber sind u.a. der Elektronikdienstleister Neways Electronics Riesa, die Elbe-Stahlwerke Feralpi oder die berühmte Teigwaren Riesa GmbH. Außerdem sind hier die Elblandkliniken mit ihren ca. 500 Beschäftigten angesiedelt. Riesa hat drei Grundschulen, zwei Oberschulen, drei Gymnasien und ein Berufsschulzentrum. Im Stadtzentrum gibt es zahlreiche Läden, Cafés, Gaststätten, Museen und ein Kino. Die Verkehrsanbindung ist exzellent – sowohl für Bahn- (ICE-Strecke Dresden–Leipzig) als auch für Autofahrer (B 169, A 14). Das spricht für den Standort: Lage an der Elbe und am Elberadweg; beste Bedingungen für passionierte Spaziergänger, Radfahrer und Jogger; gute Verkehrsanbindung (ICE-Strecke, A14); Sportstadt; viele kulturelle Events; stabile Immobilienpreise
Objekt
Nutzen Sie die Gunst der Stunde, bevor die Kaufpreise wieder steigen. Für 445,- EUR/qm Mietfläche steht dieses attraktive Sanierungs-Paket aus 2 teilweise vermieteten, ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzten Mehrfamilienhäusern in Riesa zum Verkauf. Riesa, in der Wachstumsregion zwischen Dresden und Leipzig gelegen, gehört zu den Kleinstadt-Immobilienstandorten in Sachen. Die Stadtgrenzen beider Großstädte erreicht man in ca. 60 Minuten. Objekt S26: Erbaut wurde das Haus ca. 1935. Die Immobilie wurde bereits entkernt, trockengelegt und nach WEG aufgeteilt. Es entstanden dabei drei Wohneinheiten, eine Einheit pro Etage. Zugeordnet wurden auch Gartensondernutzungsrechte sowie Stellplätze. Die Wohnungen sind familientauglich und modern geschnitten. Die Baugenehmigung und Projektplanung zur Fertigstellung liegen vor. Der Erwerber kann sofort mit der Sanierung beginnen. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche mit ca. 676 qm. Ertrag: Kaltmieteinnahme p.a. Soll: EUR 25.738,56 + EUR 900,- für die Stellplätze Objekt LH11: In diesem 1925 errichteten Gebäude befinden sich sieben Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind vermietet und wurden grundhaft saniert in den Jahren 2015 und 2020. Fünf Einheiten stehen leer und befinden sich in einem unsanierten, teilweise teilsanierten Zustand. Es empfiehlt sich, die Bäder sowie die Fußböden und Wandoberflächen neu zu ertüchtigen. Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 425 qm. Das Grundstück umfasst ca. 560 qm. Ertrag: Aktuell sind 2 der 7 Wohneinheiten vermietet. Kaltmieteinnahme p.a. IST: EUR 9.300,- (116,60 qm = 6,65 EUR/qm) Kaltmieteinnahme p.a. Soll: EUR 28.695.60 (entspricht einer KM i.H.v. 6,65 EUR/qm) Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22158.
Ausstattung
- S26:
- unsaniertes, bereits entkerntes MFH mit drei Wohneinheiten
- Planung und Baugenehmigung liegen vor
- Abgeschlossenheit liegt vor
- LH11:
- teilsaniertes MFH mit sieben Einheiten
- zwei Einheiten im 2.OG umfassend saniert und vermietet
- EG rechts saniert
- EG links teilsaniert
- 1.OG und DG unsaniert
S26_EG
S26_OG
S26_DG
S26_DG2
S26_Grundstück
LH11_Frontansicht
LH11_Grundstück
LH11_Rückansicht
LH11_Hauseingang
LH11_WE_EGL_Küche
LH11_WE_EGL_Wohnzimmer
LH11_WE_EGL_Bad
LH11_WE_DG_Flur
LH11_WE_DG_Küche
LH11_WE_DG_Bad
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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