zu den Grundrissen

KfW40-QNG-Neubau 2026 - Lichtdurchflutetes Wohnen mit zwei Balkone in der Dresdner Neustadt!

Exposé-ID:
23599
Adresse:
PLZ, Ort:
01099, Dresden
Lage:
Äußere Neustadt
Fläche:
57,93  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
4. Obergeschoss
Kaufpreis:
350.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
350.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
6.041,77  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
57,93  m2
Wohnfläche:
57,93  m2
Vermietbare Fläche:
57,93  m2
BGF max.: 
0,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau Erstbezug
Baujahr:
2026
Zustand des Objekts:
Erstbezug
Bezugstermin:
15.10.2026
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Dusche
  • Fahrstuhl
  • Dusche/WC
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 18.05.2026:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2026
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
40,4 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
A
Gültig bis:
18.05.2036
40,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Verwandte Links:

Lage

Beispiel Bad Bild 2
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban und bunt; Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

Objekt

In gefragter Lage der Dresdner Neustadt entsteht aktuell an der Bautzner Straße 57 ein Wohnhaus, das moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Der vorgelagerte Mini-Plaza schafft einen offenen Eingangsbereich und eine angenehme Atmosphäre im urbanen Umfeld. Das 1. bis 4. OG bietet 32 moderne Wohnungen mit flexiblen Grundrissen von 1- 3 Zimmern zwischen ca. 47 qm und ca. 87 qm. Das Gebäude wird nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet. Die hohe Energieeffizienz sorgt für niedrige Energiekosten und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierearm - von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Dreifach verglaste Holzfenster schaffen Ruhe im Alltag und unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Im Untergeschoss befinden sich ein Fahrradabstellraum, Keller sowie Tiefgaragenstellplätze (Aufpreis), teilweise mit Ladeoption für E-Mobilität. Diese attraktive 2-Raum-Wohnung bietet auf ca. 58 qm ein außergewöhnliches Wohngefühl und gute Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben sind die zwei getrennten, entgegengesetzt ausgerichteten Balkone, die für viel Tageslicht, optimale Durchlüftung und eine ansprechende Wohnqualität sorgen. Zur zeitgemäßen Ausstattung gehören ein hochwertiges Bad mit Dusche, flächendeckende Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine moderne Datenverkabelung. Der im Bad clever integrierte Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine. Eine hochwertige Einbauküche kann optional gegen Aufpreis ergänzt werden. Zusätzlichen Stauraum schafft das eigene Kellerabteil. Ein komfortabler TG_Stellplatz (Kaufpreis EUR 40.000,-) ergänzt das Angebot. Die moderne Ausstattung und die gefragte Wohnungsgröße bieten gute Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/23599:
Beispiel Schlafen Bild 1
Beispiel Schlafen Bild 2
Beispiel Wohnen

Highlights

  • Neubau Erstbezug in KfW40 QNG-Standard
  • Erwerb Tiefgaragenstellplatz für 40.000 EUR möglich
  • Erstbezug zum 01.11.2026 geplant
  • barrierefrei
  • praktischer Aufzug
  • komfortable Fußbodenheizung
  • Vinyl-Designbelag in Holzoptik
  • 3-fach verglaste Holzfenster
  • moderne Datenverkabelung
  • kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • offene Küche - Einbauküche gegen Aufpreis möglich
  • 2 Balkone
  • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil, Fahrradraum
Beispiel Balkon
Beispiel Balkon
Beispiel Wohnen
Beispiel Wohnen
Ausblick Innenhof
Ausblick Innenhof
Visualisierung Blick Dreikönigskirche
Visualisierung Blick Dreikönigskirche
Visualisierung Voderansicht
Visualisierung Voderansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
Telefon: +49 (0) 351 6555 751 +49 (0) 351 6555 751
E-Mail: tr@citymakler-dresden.de
Zur Seite von Thomas Ritzschel
Bild