Licht, Luft und Lebensqualität! Großzügig, hell, mit Süd-West-Terrasse. KfW40-QNG-Neubau
- Exposé-ID:
- 23428
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 71,79 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 5. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 470.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 470.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 6.546,87 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 71,79 m2
- Wohnfläche:
- 71,79 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau Erstbezug
- Baujahr:
- 2026
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug
- Bezugstermin:
- 3. Quartal 2026
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Fahrstuhl
- Putz-Außenfassade
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 18.05.2026:
- Baujahr:
- 2026
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 40,4 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Gültig bis:
- 18.05.2036
40,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Die Äußere Neustadt zählt zu den beliebtesten und vielseitigsten Wohnlagen Dresdens. Das Viertel verbindet urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und familienfreundliche Strukturen auf besondere Weise. Tagsüber laden kleine Läden, individuelle Boutiquen, Cafés, Restaurants und verwinkelte Hinterhöfe zum Flanieren und Verweilen ein. Am Abend prägen zahlreiche Bars, Kulturangebote und Veranstaltungsorte das lebendige Stadtbild. Neben Studenten, Kreativen und Individualisten entdecken zunehmend auch junge Familien die Vorzüge der Äußeren Neustadt. Kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft, vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen ein attraktives Wohnumfeld für alle Generationen. Besonders der nahegelegene Alaunpark und die schnell erreichbaren Elbwiesen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Familienzeit im Grünen. Charakteristisch für das Viertel sind die liebevoll sanierten Gründerzeithäuser, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der optimalen ÖPNV-Anbindung vereint die Äußere Neustadt urbanes Flair mit hoher Wohn- und Lebensqualität und gehört damit zu den gefragtesten Wohnstandorten Dresdens.
Objekt
In gefragter Lage der Dresdner Neustadt entsteht an der Bautzner Straße 57 ein Wohnhaus, das moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Der vorgelagerte Mini-Plaza schafft einen offenen Eingangsbereich und eine angenehme Atmosphäre im urbanen Umfeld. Das Mehrfamilienhaus wird nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet. Die hohe Energieeffizienz sorgt für niedrige Energiekosten und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. In den beiden oberen Etagen entstehen Maisonette-Wohnungen mit Blick über die Dächer der Neustadt und großzügigen Wohnbereichen auf zwei Ebenen. Der Erstbezug ist zum 01.09.2026 geplant. Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierearm - von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Dreifach verglaste Holzfenster schaffen Ruhe im Alltag und unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Die Ausstattung verbindet klare Gestaltung mit Funktionalität und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Untergeschoss befinden sich ein Fahrradabstellraum, private Kellerräume sowie TG-Stellplätze (Aufpreis), teilweise mit Ladeoption für E-Mobilität. Zweiraum trifft Freiraum! Diese großzügige 2-Raum-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer attraktiven Süd-West-Ausrichtung. Herzstück der Wohnung ist der rund 26 qm große Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist und ein offenes Wohngefühl schafft. Die ca. 11 qm große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden ein. Sie ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom großzügigen, rund 23 qm großen Schlafzimmer aus zugänglich. Ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein funktional gestalteter Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum runden das stimmige Wohnkonzept dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie diese tolle Immobilie! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/23428.
Highlights
- Neubau Erstbezug im KfW40-QNG-Standard
- Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung
- helles Tageslichtbad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fußbodenheizung
- Vinyl-Desigbelag in Holzoptik
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Datenverkablung
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis
- praktisches Kellerabteil
- großer Fahrradabstellraum
- barierrearmer Zugang zur Wohnung
Visu mit Blick Richtung Dreikönigskirche
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
