Loft-Charme an der Weißen Elster - tolle Maisonette mit Galerie, Loggia, EBK und 2 Bäder.

Exposé-ID:
20428
Adresse:
PLZ, Ort:
04229, Leipzig
Lage:
Plagwitz
Fläche:
102,00  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
3. OG
Kaufpreis:
535.000,00  EUR
Grundriss untere Ebene
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
2,98 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 15.916,25  EUR)
Kaufpreis:
535.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
5.245,10  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
102,00  m2
Wohnfläche:
102,00  m2
Vermietbare Fläche:
102,00  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1899
Modernisierung:
1999
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Anzahl Gäste WC:
1
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet
Kaltmiete IST:
8.760,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
8.760,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
8.760,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
61,07-fach
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Steinboden
  • Parkettboden
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fahrstuhl
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Außenansicht 1
Willkommen in Plagwitz, einem äußerst reizvollen Stadtteil im Südwesten Leipzigs und sehr beliebtesten Wohnviertel für Leipziger als auch für Zuziehende. Ihr neues Zuhause im populären Elsterloft punktet nicht nur durch seine Lage direkt am Wasser, sondern auch mit mit einer exklusiven Ausstattung. Das nahe Umfeld des Wohnquartiers inspiriert durch seine kulturell abwechlungsreiche Umgebung in zentraler Lage, welche Ihnen ein vielfältiges kulturelles Angebot, Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und kurze Weg zu Kitas und Schulen ermöglicht. Einen perfekten Freizeitwert bieten Ihnen die Bootsanlegestellen sowie die Liegeplätze direkt am Haus. Über die zahlreichen Brücken der weißen Elster und dem nahe liegenden Clara-Zetkin-Park und am Scheibenholz können Sie entspannt flanieren.

Objekt

ELSTERLOFT - Wohnen in einem der zu Recht begehrtesten Wohnensembles in Leipzig! Die Initiatoren der Sanierung des ehemaligen Buntgarnwerkes Leipzig erkannten das Potential der fantastischen Bausubstanz, gelegen zwischen Karl-Heine-Kanal und der Weissen Elster und sanierten das Ensemble liebevoll und mit Charakter ab dem Jahr 1999. Ein Quartier, dass seinesgleichen sucht! Die Geschichte: Erstmals erwähnt wurde das Buntgarnwerk um 1875. Damals wurde das Gebäude als Dampffärberei für Wollgarne errichtet. Im 2. Weltkrieg wurde es kriegswirtschaftlich umgenutzt und diente nach Kriegsende wieder der Herstellung von Wollgarnen durch verschiedene Unternehmen. Aufgrund der Auftragsrückgänge wurde die Produktion 1991 eingestellt. Neun Jahre später erfolgte im Zuge der Sanierung der wohnwirtschaftliche Ausbau zu Loftwohnungen. Dabei entstanden 185 Eigentumswohnungen mit geeigneten Grundrissen für zwei- bis fünf-Personenhaushalte. Technisches: Die attraktive Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 qm, verteilt auf 3,5 Zimmer und 2 Wohnebenen mit Süd-Balkon. Durch die offene Gestaltung mit Galerie kommt der tolle Loftcharakter besonders zur Geltung. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl - die Wohnung im 3. OG ist also mühelos erreichbar. Bei der Sanierung wurde besonders auf Wertigkeit der Materialien geachtet. So wurde u. a. grüner Marmor und Eiche (Vollholz) als Bodenbelag verwendet. In der unteren Ebene wurden größtenteils Einbauspots als Sternenhimmel an der Decke verbaut. Ertrag: Die Wohnung ist seit 2006 an die jetzigen Nutzer vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 8.760,- p.a. (Mieterlös pro Monat: Wohnung 730,- EUR inkl. Stellplatz) . Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 446,26. Hiervon sind ca. EUR 179,83 auf den Wohnungsmieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id20428.
Außenansicht 2
Blick in die Straße
Zufahrt Tiefgarage

Ausstattung

  • hochwertige Fußböden in Marmor und Eiche
  • 2 Bäder, 1 Bad en suite
  • Einbauküche
  • optimale Belichtung durch große Fensterflächen
  • Südausrichtung
  • Balkon zum Innenhof
  • Fahrstuhl
  • Kellerabteil
  • Stellplatz
  • exklusive Lage an der weißen Elster
Umgebung
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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