Loft-Charme an der Weißen Elster - tolle Maisonette mit Galerie, Loggia, EBK und 2 Bäder.

Exposé-ID:
21152
Adresse:
PLZ, Ort:
04229, Leipzig
Lage:
Plagwitz
Fläche:
102,00  m2
Zimmer:
3,5
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
3. OG
Kaufpreis:
490.000,00  EUR
Grundriss untere Ebene
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
2,98 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 14.577,50  EUR)
Kaufpreis:
490.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
4.803,92  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
102,00  m2
Wohnfläche:
102,00  m2
Vermietbare Fläche:
102,00  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1888
Modernisierung:
1999
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Anzahl Gäste WC:
1
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet
Kaltmiete IST:
8.760,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
8.760,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
8.760,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
55,94-fach
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Steinboden
  • Parkettboden
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fahrstuhl
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 03.09.2018:
Baujahr:
1888
Modernisierung:
1999
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
74 kWh/m² x a
Gültig bis:
03.09.2028
74 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Seitenansicht
Willkommen in Plagwitz, einem äußerst reizvollen Stadtteil im Südwesten Leipzigs und sehr beliebtesten Wohnviertel für Leipziger als auch für Zuziehende. Ihr neues Zuhause im populären Elsterloft punktet nicht nur durch seine Lage direkt am Wasser, sondern auch mit mit einer exklusiven Ausstattung. Das nahe Umfeld des Wohnquartiers inspiriert durch seine kulturell abwechlungsreiche Umgebung in zentraler Lage, welche Ihnen ein vielfältiges kulturelles Angebot, Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und kurze Weg zu Kitas und Schulen ermöglicht. Einen perfekten Freizeitwert bieten Ihnen die Bootsanlegestellen sowie die Liegeplätze direkt am Haus. Über die zahlreichen Brücken der weißen Elster und dem nahe liegenden Clara-Zetkin-Park und am Scheibenholz können Sie entspannt flanieren.

Objekt

WAS FÜR EINE LAGE! Wohnen im Elsterloft - in einem der zu Recht begehrtesten Wohnensembles in Leipzig! Die Initiatoren der Sanierung des ehemaligen Buntgarnwerkes Leipzig erkannten das Potential der fantastischen Bausubstanz, gelegen zwischen Karl-Heine-Kanal und der Weissen Elster und sanierten das Ensemble liebevoll und mit Charakter ab dem Jahr 1999. Ein Quartier, dass seinesgleichen sucht! Geschichte: Erstmals erwähnt wurde das Buntgarnwerk um 1875. Damals wurde das Gebäude als Dampffärberei für Wollgarne errichtet. Im 2. Weltkrieg wurde es kriegswirtschaftlich umgenutzt und diente nach Kriegsende wieder der Herstellung von Wollgarnen durch verschiedene Unternehmen. Aufgrund der Auftragsrückgänge wurde die Produktion 1991 eingestellt. Neun Jahre später erfolgte im Zuge der Sanierung der wohnwirtschaftliche Ausbau zu Loftwohnungen. Dabei entstanden 185 Eigentumswohnungen mit geeigneten Grundrissen für zwei- bis fünf-Personenhaushalte. Technisches: Die attraktive Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 qm, verteilt auf 3,5 Zimmer und 2 Wohnebenen mit Süd-Balkon. Durch die offene Gestaltung mit Galerie kommt der tolle Loftcharakter besonders zur Geltung. Die Wohnung im 3. OG ist mühelos über einen Fahrstuhl erreichbar. Bei der Sanierung wurde besonders auf Wertigkeit der Materialien geachtet. So wurde u. a. grüner Marmor und Eiche (Vollholz) als Bodenbelag verwendet. In der unteren Ebene wurden größtenteils Einbauspots als Sternenhimmel an der Decke verbaut. Ertrag: Die Wohnung ist seit 2006 an die jetzigen Nutzer vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 8.760,- p.a. (Mieterlös pro Monat: Wohnung 730,- EUR inkl. Stellplatz) . Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 446,26. Hiervon sind ca. EUR 179,83 auf den Wohnungsmieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id21152.
Rückansicht 1 vom Kanal aus
Zufahrt vom Kanal aus
Seitenarm der Weißen Elster mit Bootsanlegern

Ausstattung

  • optimale Belichtung durch große Fensterflächen
  • Südausrichtung
  • Balkon zum Innenhof
  • hochwertige Fußböden in Marmor und Eiche
  • 2 Bäder, 1 Bad en suite
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Kellerabteil
  • Stellplatz
straßenseitige Ansicht
straßenseitige Ansicht
Luftbild mit Blick zum Gebäude
Luftbild mit Blick zum Gebäude
Luftbild Draufsicht
Luftbild Draufsicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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