Neubau 2026 - geräumige 2-Raum-ETW mit Tageslichtbad und 2 Balkonen
- Exposé-ID:
- 23575
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 72,09 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 4. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 420.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 420.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 5.826,05 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 72,09 m2
- Wohnfläche:
- 72,09 m2
- Vermietbare Fläche:
- 72,09 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau Erstbezug
- Baujahr:
- 2026
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Fahrstuhl
- Putz-Außenfassade
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 18.05.2026:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2026
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 40,4 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Gültig bis:
- 18.05.2036
40,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban und bunt; Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark
Objekt
In gefragter Lage der Dresdner Neustadt entsteht aktuell an der Bautzner Straße 57 ein Wohnhaus, das moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Der vorgelagerte Mini-Plaza schafft einen offenen Eingangsbereich und eine angenehme Atmosphäre im urbanen Umfeld. Das 1. bis 4. OG bietet 32 moderne Wohnungen mit flexiblen Grundrissen von 1- 3 Zimmern zwischen ca. 47 qm und ca. 87 qm. Das Mehrfamilienhaus wird nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet. Die hohe Energieeffizienz sorgt für niedrige Energiekosten und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierearm - von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Dreifach verglaste Holzfenster schaffen Ruhe im Alltag und unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Die Ausstattung verbindet klare Gestaltung mit Funktionalität und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Untergeschoss befinden sich ein Fahrradabstellraum, private Kellerräume sowie Tiefgaragenstellplätze (Aufpreis), teilweise mit Ladeoption für E-Mobilität. Die durchdachte 2-Raum-ETWim 4. OG besticht auf ca. 72 qm durch ihre Großzügigkeit. Ein absolutes Highlight sind die zwei Balkone. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem kleinen Südbalkon oder nutzen Sie den zusätzlichen größeren Nordbalkon als angenehm kühlen Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung ist das luxuriöse Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Für maximale Ordnung im Alltag sorgt der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Das lichtdurchflutete Ambiente wird durch die angenehme Wärme der flächendeckenden Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung perfekt ergänzt. Auch technisch ist die Wohnung mit moderner Datenverkabelung für alle digitalen Ansprüche gerüstet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/23429.
Highlights
- Neubau Erstbezug in KfW40 QNG-Standard
- Erwerb Tiefgaragenstellplatz für 40.000 EUR möglich
- Erstbezug zum 01.11.2026 geplant
- praktischer Aufzug
- komforatble Fußbodenheizung
- Vinyl-Designbelag in Holzoptik
- 3-fach verglaste Holzfenster
- moderne Datenverkabelung
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- offene Küche, 2 Balkone
- Einbauküche gegen Aufpreis möglich
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
Beispiel Schlafen Bild 2
Beispiel Wohnen
Ausblick Innenhof
Beispiel Balkon
Visualisierung Blick Dreikönigskirche
Visualisierung Voderansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
