Provisionsfrei! 42 qm Dachterrasse mit Blick bis zur Frauenkirche. Aufzug, Stellplatz, Balkon.
- Exposé-ID:
- 21386
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01157, Dresden
- Lage:
- Briesnitz
- Fläche:
- 91,94 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Etage:
- Dachgeschoss
- Kaufpreis:
- 660.020,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 660.020,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 6.995,00 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 91,94 m2
- Wohnfläche:
- 91,94 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau Erstbezug
- Baujahr:
- 2023
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug
- Bezugstermin:
- 2. Quartal 2023, nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Fahrstuhl
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 24.03.2023:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2023
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 38 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Gültig bis:
- 24.03.2033
38 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Der Stadtteil Leutewitz/Briesnitz im Westen Dresdens verbindet zwei Vorteile, die oft nur getrennt zu haben sind: eine beschauliche Wohnlage und eine optimale Anbindung an die Dresdner Verkehrsadern. Geprägt wird der Stadtteil auch durch den zentral gelegenen Volkspark Leutewitz, um den sich Eigenheime gruppieren, sowie mehrere Gärtnereien und Kleingartenanlagen. Pendler sind mit dem Auto binnen 5 min auf der A4. Und wer im Stadtzentrum arbeitet, braucht mit der Straßenbahn höchstens 15 min. Wahrzeichen des historischen Ortes ist die Briesnitzer Kirche – eine der ältesten Sachsens. Aber auch die Anbindung an den Elberadweg, kleine Läden und Dienstleister, der Konzertsaal "Ostpol" und eine allgemein eher familiäre Atmosphäre machen den Stadtteil lebenswert. Kennzeichnend für den Stadtteil ist ferner seine Windmühle. Das spricht für den Standort: Elbnähe; ruhige Wohnlage; hoher Anteil an kleineren Wohnhäusern; Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe; 15 min Fahrzeit mit ÖPNV ins Zentrum
Objekt
Rooftop-Terrasse, Balkon, Fernsicht, Aufzug, Stellplatz, aktuelle Energetik – alles vereinigt in einer 2022 neu errichteten Dachgeschoss-Wohnung! Die Wohnanlage besteht aus zwei separaten Gebäuden mit jeweils 10 Wohnungen, gelegen auf einem weitläufigen Grundstück mit hohem Grünanteil und Freiflächenstellplätzen. Neben den Vorzügen eines Neubaus überzeugt die Wohnung mit ausgewählten Materialien. Langlebige Echtholzböden, glatt verputzte Wände und großflächige, teils bodentiefe Fensterfronten garantieren einen modernen, behaglichen Wohncharakter und versprechen dauerhaft Vorfreude auf das Nachhausekommen. Über die Diele der 2-Raum-Wohnung erreichen Sie bequem alle Räume und das Herzstück der Einheit - das großzügig angelegte Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich, der Platz für eine funktionale Küche (auch mit beliebter Insellösung) bietet. Alle Wohnräume sowie der Küchenbereich sind mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgestattet. Durch bodentiefe Fenster auf der Westseite des Gebäudes sowie weitere Fensterflächen auf der Süd- und Ostseite werden die Räume fast ganztägig mit Licht durchflutet und bieten somit ein helles und angenehmes Wohnklima. Als Erweiterung des Wohn- und Essbereiches lädt das Highlight der Wohnung - die 42 qm große Rooftop-Terrasse mit Blick bis zur Frauenkirche und den Radebeuler Weinbergen - ein. Das behagliche Schlafzimmer bietet kombiniert mit der Ankleide ausreichend Platz. Die Ausstattung des Tageslichtbades überzeugt u.a. mit moderner Wanne, verglaster Regen-Dusche und Handtuchheizkörper - selbstverständlich nach aktuellen haptischen Ansprüchen gestaltet und von Fabrikaten namhafter europäischer Hersteller. Der Außenstellplatz (EUR 16.900,-) ist im Kaufpreis bereits eingerechnet. Das Hausgeld beträgt laut vorläufigem Wirtschaftsplan EUR 328,- moantlich. Überzeugt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21386.
Ausstattung
- Aufzug im Gebäude
- 42 qm Dachterrasse und großzügiger Balkon
- lichtdurchflutete Räume durch teils bodentiefe Fenster und luftige Raumhöhen
- angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung in allen Wohn- und Sanitärbereichen
- hochwertiger Fußbodenbelag aus Echtholzparkett (Bäder und Duschbäder gefliest)
- Tageslichtbad mit namhafter Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper
- Außenstellplatz
- Video-Gegensprechanlage
- Energie- und kosteneffizientes Blockheizkraftwerk
- grünes, weitläufiges Grundstück zur Gemeinschaftsnutzung
Eingangsbereich Bild 2
geräumige Küche
attraktives Wohnzimmer Bild 1
attraktives Wohnzimmer Bild 2
Blick zur Küche und Aufgang zur Dachterasse
Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2
Luftbild_Briesnitz
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
