Provisionsfrei! Charmante Altbau-ETW im Hechtkiez mit Balkon in gepflegter Wohnlage!
- Exposé-ID:
- 23773
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01097, Dresden
- Lage:
- Leipziger Vorstadt
- Fläche:
- 55,46 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 2. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 135.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 135.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.434,18 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 55,46 m2
- Wohnfläche:
- 55,46 m2
- Vermietbare Fläche:
- 55,46 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1914
- Modernisierung:
- 2001
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 01.09.2002
- Kaltmiete IST:
- 5.164,44 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 5.164,44 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 5.164,44 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 26,14-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Dielenboden
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Massivbauweise
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch
Objekt
Die Äußere Neustadt gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln Dresdens. Mittendrin und dennoch angenehm ruhig liegt diese Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbauensemble aus dem Jahr 1914. Technisches: Das Gebäude wurde 2001 aufwendig saniert und modernisiert, einschließlich der vollständigen Erneuerung der Haustechnik. Dabei wurde das Gesamtanwesen nach WEG in 90 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Historisch gestaltete Holzfenster, eine ansprechende Fassade und gepflegte Treppenhäuser bewahren den Charakter des Hauses. Die begrünten Innenhöfe mit kleinem Spielplatz schaffen zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des charmanten Altbaus bietet alles, was das Herz begehrt! Mit ihrem gut geschnittenen, alltagstauglichen Grundriss punktet sie mit großzügiger Küche, aufgearbeiteten Holzdielen und einem sonnig gelegenen Balkon zur Hofseite - perfekt für entspannte Abende. Das Tageslicht-Bad sorgt für einen frischen Start in den Tag. Ein Kellerabteil bietet extra Stauraum, während Fahrradraum und der grüne Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung das Angebot perfekt abrunden. Ertrag: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 430,37, was einer Jahreskaltmiete von EUR 5.164,64 entspricht. Das Hausgeld beträgt EUR 262,00 monatlich, hiervon werden 199,50 auf den Mieter umgelegt. Der beliebte Hechtkiez - Johann Meyer Straße - zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt. Eine solide Kapitalanlage in einer Dresdner Wohnlage, die seit vielen Jahren konstant gefragt ist. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23773.
Highlights
- charmantes Altbauflair
- historischen Holzfenster (Nachbau) mit Zweischeibenisolierverglasung
- Fensterbänke in Holz
- Neueinbau sämtlicher haustechnischer Anlagen (Fernwärme- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Sanitär, Elektro, Telekommunikation-, Antennen- und Wechselsprechanlage)
- tlw. Aufarbeitung der vorhandenen Holztüren
- Bodenbelag Dielung/Vinyl; Bad und Küche gefliest
- geräumiger Balkon
Flur mit Blick zur Küche
Küche mit Balkonzugang
Blick vom Balkon
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Bad
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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