Provisionsfrei! Charmante Altbau-ETW im Hechtkiez mit Balkon in gepflegter Wohnlage!

Exposé-ID:
22708
Adresse:
PLZ, Ort:
01097, Dresden
Lage:
Leipziger Vorstadt
Fläche:
48,00  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Hochparterre
Kaufpreis:
118.000,00  EUR
 
Grundriss Whg 41 im Erdgeschoss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
118.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.458,33  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
48,00  m2
Wohnfläche:
48,00  m2
Vermietbare Fläche:
48,00  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1914
Modernisierung:
2000
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
voll vermietet
Kaltmiete IST:
5.400,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
5.400,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
5.400,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
21,85-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Badewanne/Dusche/WC
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Rückansicht
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

Objekt

Praktisch geschnittene Balkonwohnung im Hochparterre eines sanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Herzen der Dresdner Neustadt (Hechtviertel). Technisches: Das um 1914 errichtete Gebäudeensemble ist denkmalgeschützt und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde das Gesamtanwesen nach WEG in 90 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Sanierungsablöse wurde bereits beglichen. Die Anlage gliedert sich in 3 miteinander verbundene Hauptbaukörper mit nach innen angeordneten Balkonen. Die beiden Innenhöfe sind begrünt und bieten jeweils einen kleinen Kinderspielplatz. Der beliebte Hechtkiez - Johann Meyer Straße - zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt. Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt! Mit ihrem durchdachten Grundriss und der typischen Altbau-Atmosphäre punktet sie durch hohe Decken, ansprechende Bodenbeläge und einem großen, sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Abende. Das Tageslicht-Bad und die geräumige Küche sorgen für einen frischen Start in den Tag. Ein Kellerabteil bietet extra Stauraum, während Fahrradraum und der grüne Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung das Angebot perfekt abrunden – ideal für Neustadt-Fans! Ertrag: Die Wohnung ist seit 2020 an eine Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaften einen Nettokaltmietertrag von EUR 5.400,00- p.a. (9,62 EUR/qm). Das zu begleichende Hausgeld beträgt insgesamt 214,- EUR monatlich. Hiervon sind Kosten in Höhe von 141,- EUR auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id22708.
Zugang zum Hauseingang
kleiner Gemeinschaftsgarten
Balkon Whg 41 _ Bild 1

Ausstattung

  • charmantes Altbauflair
  • historischen Holzfenster (Nachbau) mit Zweischeibenisolierverglasung
  • Fensterbänke in Holz
  • Neueinbau sämtlicher haustechnischer Anlagen (Fernwärme- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Sanitär, Elektro, Telekommunikation-, Antennen- und Wechselsprechanlage)
  • tlw. Aufarbeitung der vorhandenen Holztüren
  • Bodenbelag Dielung. Bad und Küche gefliest
  • geräumiger Balkon
Wohnen Whg 41
Wohnen Whg 41
Schlafen Whg 41
Schlafen Whg 41
Tageslichtbad Whg 41
Tageslichtbad Whg 41
Blick in den Hof
Blick in den Hof
10612-Flur-20200308_3087404
10612-Flur-20200308_3087404
10612-Küche-20200308_3087399
10612-Küche-20200308_3087399
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Carsten Hamm
Gesellschafter / Gründer
Bild