Rooftop-Wohntraum an einem Ort, der Geschichte, Luxus und urbanes Lebensgefühl vereint!

Exposé-ID:
22220
Adresse:
PLZ, Ort:
10961, Berlin
Lage:
Kreuzberg
Fläche:
139,41  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Penthouse
Etage:
5. OG rechts
Kaufpreis:
1.100.000,00  EUR
 
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 39.270,00  EUR)
Kaufpreis:
1.100.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
7.890,40  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
139,41  m2
Wohnfläche:
110,60  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2017
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Räume veränderbar
  • Einbauküche
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Fahrstuhl
  • Massivbauweise
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 24.07.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2017
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
85,2 kWh/m² x a
Gültig bis:
24.07.2028
85,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Rooftop mit Xberg-Blick
Kreuzberg ist seit jeher einer der attraktivsten zentrumsnahen Stadtteile in Berlin. Sie wohnen am Südstern, in einem der gefragtesten Berliner Altbaureviere zwischen Bergmannkiez, Landwehrkanal und Hasenheide. Genießen Sie eine gewachsene und bunte Kiezkultur, mit viel Grün, reichem Kulturangebot, kleinen Läden und tollen Wochenmärkten. In nur 10 Fußminuten sind Sie am Tempelhofer Feld, der mit 355 ha größten innerstädtische Freifläche der Welt. Für ambitionierter Querfeldein-Jogger, Windsskater mit ihren bunten Kites oder naturverliebte Urban-Gardening-Enthusiasten: Das "Feld" ist ein Paradies für Freizeitliebhaber, die aufdrehen oder abschalten wollen. Noch näher ist der Volkspark Hasenheide, mit Spielplätzen, Streichelzoo, Minigolfanlage und der 68 m hohen Rixdorfer Höhe. Der Park ist ein Hotspot für Sonnenanbeter aus ganz Berlin, und multikultureller Treffpunkt für Familien und die hippen Bewohner von "Kreuzkölln". Ihr neuer Kiez ist auch stadtbekannt für "Dolce-Vita" und als Feinschmecker-Quartier. Bekochen Sie Ihre Gäste mit erntefrischen Einkäufen aus der Marheineke Markthalle Bergmannstraße oder dinieren Sie im Sternerestaurant Horváth, in Ihrer nahen Nachbarschaft am Landwehrkanal. Der Standort verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung. Im 10-Min.-Umkreis befinden sich die U1, U3, U7, U8 sowie die Autobahn-Anschlussstelle Tempelhof.

Objekt

Willkommen in den legendären Blücherhöfen, einem Ort, der nicht nur Filmgeschichte geschrieben hat, sondern auch ein neues Kapitel exklusiven Wohnens eröffnet. Diese historischen Gebäude im Herzen Kreuzbergs waren einst das Fabrikareal, in dem der Filmpionier Oskar Messter die ersten Filmkameras erfand und 300 Stummfilme produzierte - als Grundstein für die berühmte UFA. Heute erstrahlt dieses ikonische Areal in neuem Glanz, nach einer aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2017. Das 2- oder 3-Raum-Loft (3. Zimmer optional nach Umbau) bietet anspruchsvollen Eigennutzern ein Zuhause und beeindruckt durch hohe Decken, großzügige Terrassenflächen und lichtdurchflutete Wohnwelten. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine wahre Rarität zu erwerben: Ein Penthouse-Loft, das nach Osten und Westen bodentief verglast ist und eine umlaufende Terrasse sowie ein 23 qm großes Panorama-Rooftop bietet. Das Erreichen Ihrer Wohnung gestaltet sich komfortabel dank des barrierearmen Aufzugs, der auch die Tiefgarage erschließt. Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der offenen Grundrissgestaltung mit Kamin sowie der lichten Raumenergie in der obersten Etage des Fabrikareals beeindrucken. Hier werden Ihre Vorstellungen von exklusivem Wohnen in bester Kreuzberg-Lage Realität. Der großzügige Wohn-Koch-Essbereich lädt zum Entspannen oder zum Empfangen von Freunden ein. Über eine Designer-Innentreppe gelangen Sie zur Terrasse, die einen atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über die Dächer Berlins und Platz für mind. 8 Personen bietet. Die Einheit umfasst zudem ein gemütliches Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Vollverglasung zum Innenhof sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigt die Nutzbarkeit der Wohnung. Mitverkauft werden eine exklusive Bulthaup-EBK mit freistehender Kochinsel und Einbauschränke. Ein Stellplatz in der TG kann von anderen Eigentümern angemietet werden. Exposé unter www.cmdd.de/id22220.
Grundriss mit Rooftop-Terrasse
Rooftop Detail
Penthouse-Bauweise

Ausstattung

  • charmantes Loft im Penthouse-Stil
  • Innenwohnfläche ca. 111 qm zzgl. ca. 50 qm Terrassen
  • barierefreier Aufzug, Fußbodenheizung, Designerleuchten von Occio
  • Design-Kaminofen von Hark
  • Edler Keramikboden von FMG, in matter Sichtbetonoptik
  • Einbauküche von Bulthaup
  • diverse tischler-gefertigte Maßeinbaumöbel
  • funktionelle Smart-Home-Lichtsteuerung
  • elektrische Außenjalousien, großes Kellerabteil
  • Terrassenbegrünung geht nach Wunsch auf Käufer über
  • Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen verkauft. Das Hausgeld beträgt EUR 478,79 monatlich.
Wohnraum mit Loftfeeling
Wohnraum mit Loftfeeling
Wohnzimmer
Wohnzimmer
moderner Kochblock
moderner Kochblock
Küche mit Balkonzugang
Küche mit Balkonzugang
Innentreppe
Innentreppe
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit Wanne und Dusche
Bad Ansicht 2
Bad Ansicht 2
Außenansicht 1
Außenansicht 1
Außenansicht 2
Außenansicht 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Marko Häbold
Geschäftsführer / Gesellschafter
Telefon: +49 (0) 351 6555 715 +49 (0) 351 6555 715
E-Mail: mh@citymakler-dresden.de
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