Tolle 89qm Maisonette in Radebeul Kötzschenbroda mit Balkon, Stellpl., EBK, zzgl. 36qm Dachstudio!

Exposé-ID:
21970
Adresse:
PLZ, Ort:
01445, Radebeul
Lage:
Radebeul
Fläche:
89,00  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Maisonettewohnung
Etage:
2. Obergeschoss + Dachspitz
Kaufpreis:
249.000,00  EUR
 
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 8.889,30  EUR)
Kaufpreis:
249.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.797,75  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
89,00  m2
Wohnfläche:
78,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1994
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Kaufpreiszahlung
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Wasch- und Trockenraum
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 06.03.2014:
Baujahr:
1994
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
128 kWh/m² x a
Gültig bis:
05.03.2024
128 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda – direkt am Elberadweg – lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich. Das spricht für den Standort: exzellente Lage; Kultur trifft mediterrane Lebensart; ideale Verkehrsanbindung Richtung Dresden mit S-Bahn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Tram; Kurze Wege an die Elbwiesen; liegt direkt am Elberadweg Richtung Meißen

Objekt

Hier fühlen sich Familien wohl! Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße am Fuße der Radebeuler Weinberge entstand 1994 ein Neubau, welcher sich harmonisch in die umgebenen Villen einbettet. Die Wohnlage überzeugt mit hohem Grünanteil und der fußläufigen Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten und dem Nahverkehr in Radebeul-West. Auf einer Gesamtfläche von ca. 114 qm bietet die 3,5-Raum-Maiosnette u.a. ein Wohnzimmer mit angegliederter Küche und Zugang zum sonnigen Balkon. Auf dieser Ebene ergänzt ein überaus geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne das Raumangebot sinnvoll. Die anrechenbare Wohnfläche dieser Wohnebene beträgt ca. 78 qm, wobei die Grundfläche bei ca. 89 qm liegt. Durch die geschickte Anordnung von Dachgauben sind die Einschränkungen durch Dachschrägen gering. Die zweite Ebene beherbergt ein als Hobbyraum deklariertes Dachstudio mit praktischem WC. Der Raum überzeugt mit guter Belichtung und Belüftung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit dem hohen Kniestock von 1 m ist die Fläche trotz der Lage im Dachspitz gut nutzbar, wobei hier die anrechenbare Nutzfläche ca. 36 qm und die tatsächliche Grundfläche bei ca. 44 qm liegt. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Im Untergeschoss des Hauses steht neben einem Fahrradraum ein Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung. Insgesamt gibt es im Haus nur 7 Wohnungen. Die Wohnung ist bezugsfertig, je nach Geschmack empfehlen sich Renovierungsarbeiten, um den heutigen haptischen Ansprüchen Genüge zu tun. Sie wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert und steht im Zuge der Kaufvertragsabwicklung dem Erwerber direkt zur Verfügung. Das aktuelle Hausgeld beträgt EUR 523,00 monatlich, wobei EUR 417,00 auf potentielle Mieter umlegbar sind. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21970.
Grundriss_untere Ebene
Grundriss_obere Ebene_Dachspitz
Rückansicht

Ausstattung

  • großer Balkon
  • geräumiges Schlafzimmer
  • Tageslichtküche
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
  • komfortables Gäste-WC
  • großes Dachstudio
  • Außenstellplatz auf dem Grundstück
  • gehobenes Umfeld
Treppenhaus
Treppenhaus
Diele mit Aufgang zum Dachspitz
Diele mit Aufgang zum Dachspitz
Wohnzimmer_01
Wohnzimmer_01
Wohnzimmer_02
Wohnzimmer_02
Einbauküche
Einbauküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Aufgang zur Galerie
Aufgang zur Galerie
Dachstudio Bild 1
Dachstudio Bild 1
Dachstudio Bild 2
Dachstudio Bild 2
WC_Dachstudio
WC_Dachstudio
Terrasse mit toller Aussicht
Terrasse mit toller Aussicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
Telefon: +49 (0) 351 6555 751 +49 (0) 351 6555 751
E-Mail: tr@citymakler-dresden.de
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