Tolles Einsteigerinvestment in Bautzen - Denkmal-MFH mit 4 langjährig vermieteten Balkon-Wohnungen.
- Exposé-ID:
- 22069
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 02625, Bautzen
- Lage:
- Bautzen
- Fläche:
- 401,00 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 380.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 26.453,70 EUR)
- Kaufpreis:
- 380.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 947,63 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 401,00 m2
- Wohnfläche:
- 401,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 360,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 401,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1908
- Modernisierung:
- 2000
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- vier 4,5-Raum-Wohnung auf 4 Etagen
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet
- Kaltmiete IST:
- 25.305,48 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 25.305,48 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 25.305,48 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 15,02-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badfenster
- Massivbauweise
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Bautzen ist eine Große Kreisstadt in der ostsächsischen Oberlausitz, liegt an der Spree und hat rd. 42.000 Einwohner. Sie gilt als das kulturelle Zentrum der Sorben und und ist der bedeutendste Arbeitsort der Region Oberlausitz-Niederschlesien. Bautzen liegt direkt an der A4, die Entfernung zu Dresden beträgt ca. 45 km. Der Landkreis Bautzen in Ostsachsen mit den fünf Großen Kreisstädten Bautzen, Bischofswerda, Kamenz, Hoyerswerda und Radeberg ist der flächenmäßig größte Landkreis des Freistaates und hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt. Er verfügt über drei Technologiezentren (in Bautzen, Hoyerswerda und Rossendorf), auch zahlreiche Gewerbegebiete sind hier angesiedelt. Größere Arbeitgeber in der Region sind das Kreiskrankenhaus Bautzen, die Bombardier Transportation und die Firma Sachsenmilch in Leppersdorf (zum Müllermilch-Konzern gehörig). Der Landkreis ist – mit dem Oberlausitzer Bergland und dem Lausitzer Seenland – zudem eine beliebte Freizeit- und Urlaubsregion. Es gibt viel Grün, 20 Gebiete sind als Naturschutzgebiete ausgewiesen. Die Quadratmeterpreise für Immobilien liegen ein Drittel und mehr unter denen im Stadtgebiet von Dresden. Das spricht für den Standort: dynamischer Landkreis; mehrere große Arbeitgeber in der Region; viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten; Angebote für Kinder und Familien; günstige Preise für Immobilienkäufer und -Mieter
Objekt
Gelegen am südlichen Zentrumsrand von Bautzen, überzeugt dieses um 1910 erbaute und in 2000 umfassend sanierte Denkmal mit einem überdurchschnittlichen Pflegezustand. Das Haus eignet sich ideal als überschaubares und gut kalkulierbares Einsteigerinvestment mit moderatem Verwaltungsaufwand. Technisches: Die denkmalgerechte Sanierung des voll unterkellerten Gebäudes erfolgte ab dem Jahr 2000. Im Zuge dessen erhielten alle Wohnungen einen Holzbalkon an der Südseite der Immobilie. Neben der Installation einer neuen Erdgasheizung erfolgte die Erneuerung von Sanitär- und Elektroanlagen. Weiterhin wurden in Absprache mit dem Denkmalamt alle Fenster erneuert und die Fassade aufgearbeitet. Die Dacheindeckung sowie Innen- und Aussenputz wurden erneuert, außerdem eine Rauchmelderanlage installiert. Die Immobilie wurde über die Folgejahre fortlaufend instand gehalten. Bei den 4 Wohnungen handelt es sich um 4,5-Raum-Etagenwohnungen mit jeweils ca. 100 qm Wohnfläche, Balkon, Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC - das entspricht dem Ideal einer Familienwohnung. Alle Wohnungen sind langjährig vermietet. Bäder und Küchen wurden neu gefliest. Sollte es zu Mieterwechseln kommen, sind in den Wohnungen selbst moderate Modernisierungen empfehlenswert, welche vom Mietmarkt jedoch entsprechend honoriert werden. Den Mietern steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschraum und Trockenboden zur Verfügung. Ertrag: Aktuell werden Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 25.305,-p.a. erzielt, was einer durchschnittlichen Kaltmiete von 5,26 EUR/qm entspricht. Die Mieter sind langjährig im Gebäude verwurzelt, was eine hohe Ertragssicherheit abbildet. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22069.
Luftbild Stadt Bautzen
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
