Vis-à-vis zum Völkerschlachtdenkmal - Tolles Penthouse mit top Ausstattung im Stadtteil Stötteritz.

Exposé-ID:
21782
Adresse:
PLZ, Ort:
04299, Leipzig
Lage:
Stötteritz
Fläche:
151,31  m2
Zimmer:
4
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Dachgeschoss
Kaufpreis:
550.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 19.635,00  EUR)
Kaufpreis:
550.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.634,92  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
151,31  m2
Wohnfläche:
146,58  m2
Vermietbare Fläche:
146,58  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1919
Modernisierung:
2013
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Anzahl Gäste WC:
1
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet
Kaltmiete IST:
11.964,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
11.964,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
11.964,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
45,97-fach
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Beschichtete Innentüren
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Rückansicht
Stötteritz – ein Leipziger Stadtviertel, welches einen charmanten Mix aus Großstadt und Erholung birgt! Sehr ruhig im Südosten Leipzigs gelegen, lädt der Stadtteil zum entspannten Wohnen neben gründerzeitlich sanierten Altbauten, Kleingartensiedlungen und tollen Parkanlagen sowie dem Stötteritzer Wäldchen ein. Und dennoch ist Stötteritz unmittelbar an die großstädtischen Annehmlichkeiten Leipzigs angebunden. Mit ca. 620.000 Einwohnern, einem Zuzug von jährlich ca. 15.000 Menschen sowie einer hohen Geburtenrate ist Leipzig eine Stadt der Superlative. Eine Vielzahl von namenhaften regionalen und international wirtschaftenden Unternehmen sind Hauptarbeitgeber, fast 50.000 Studenten leben hier. Der Stadtteil befindet sich im Südosten Leipzigs, ist durch die Tramlinie 4 mit der Innenstadt verbunden und innerhalb von 15 Minuten erreichbar - mit dem Auto in 10 Minuten. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie verkehren die Tramlinien 2 und 15 sowie die Buslinie 76. Die Holzhäuser Straße, die Hauptachse des Stadtteils, bringt geschäftiges Leben in den Stadtteil und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe ist das Völkerschlachtdenkmal. Studenten und Familien wohnen hier besonders gern und schätzen die unverwechselbares Atmosphäre mit regelmäßigen Stadtteilfesten.

Objekt

Willkommen im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz. Ihre neue Dachgeschosswohnung hier hat eine einmalige Blickbeziehung und Lage vis a vis zum Völkerschlachtdenkmal! Geschichte: Im Auftrag der Maschinenfabrik Kirschner Leipzig errichtete der im Ortsteil ansässige Baumeister Max Steinert ein Villengebäude nach Plänen von Architekt Adolph Heilmann, der selbst auch die Bauleitung inne hatte. Einen Umbau zum Zweifamilienhaus erfuhr die 1919-1920 erbaute Villa bereits 1926. Gegliedert wird die verputzte Reformstilfassade durch Kunststeingliederungen, so u. a. Pilaster, Gesimse und kleine Reliefplatten. Zu den Teilen der Ausstattung, die erhalten sind, gehören auch die eisernen Kellerfenstergitter und die Hauseingangstür. Technisches: Die in die Liste der Kulturdenkmale aufgenommene Liegenschaft wurde 2013 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Zustand. Es erwartet Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Mit 4,5 Zimmern und einem großzügigen Platzangebot ist die hier gegenständliche Penthouse-Wohnung perfekt für Familien geeignet. Die lichtdurchfluteten Räume zeigen sich modern und bieten dank gerämigem Balkon, Fußbodenheizung und Lüftungsanlage höchsten Komfort. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Doch nicht nur das Haus selbst überzeugt, auch die Lage im begehrten Villenviertel ist unschlagbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür und die umliegenden Parkanlagen bieten Erholung und Entspannung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie in einzigartiger Lage! Ertrag: Die Wohnung ist seit 2019 an die jetzigen Nutzer vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 11.964,- p.a. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 412,63. Hiervon sind ca. EUR 293,39 auf den Mieter umlegbar Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21782.
Grundriss
Diele
Bad

Ausstattung

  • helle 4,5 Zimmer im Dachgeschoss
  • modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
  • praktische Gäste-WC
  • gute Belichtung durch große Fensterflächen
  • moderne Fußböden
  • Fubodenheizung
  • Lüftungsanlage
  • geräumiger Balkon
  • praktisches Kellerabteil
  • Stellplatz
  • Hobbyraum im Keller
Bad
Bad
Gäste-WC
Gäste-WC
Schlafen
Schlafen
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Küche
Küche
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Treppenhaus
Treppenhaus
Luftbild Lageeinschätzung
Luftbild Lageeinschätzung
Kreuzungsbereich
Kreuzungsbereich
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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David Gersdorf
Senior Manager Verkauf
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