Zukunftsträchtige und unschlagbare Lage. Leben in einem Unikat - mit Aufzug, Sauna, Kamin, Loggia.
- Exposé-ID:
- 21861
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01067, Dresden
- Lage:
- Seevorstadt-Ost
- Fläche:
- 159,77 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 5. OG
- Kaufpreis:
- 998.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 35.628,60 EUR)
- Kaufpreis:
- 998.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 6.246,48 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 159,77 m2
- Wohnfläche:
- 149,02 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 2009
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Sauna
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Fahrstuhl
- Stahlbetonskelettbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 05.12.2017:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2009
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 73,5 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gültig bis:
- 04.12.2027
73,5 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Die barocken Grünanlagen zwischen Zwinger und Landtag, sowie das Elbufer mit der Terrasse des Maritim-Hotels, prägen den Norden der im Dresdner Zentrum gelegenen "Wilsdruffer Vorstadt". Hier ist der Postplatz, ein Verkehrsknotenpunkt von Dresden, der Taktgeber einer lebendigen Restaurant- Kultur- und Shoppingszene. Institutionen wie das Schauspielhaus oder das Kraftwerk Mitte bieten Kultur von J.W. Goethe bis David Guetta. Auch die Hochschule für Musik und die Dresden International School und befinden sich hier. Denkmalgeschützte Häuser oder neue Wohnanlagen im Mittel- bis Hochpreissegment sind ein Garant für ruhiges Wohnen. Das spricht für den Standort: Zentrale Lage im Herzen der Stadt; zahlreiche Kulturorte; gehobene Wohnlage; guter ÖPNV; Elbnähe; viele touristische Hotspots; internationales Flair
Objekt
Ästhetik ist keine Geschmackssache - sondern vielmehr eine Haltung. Und sie ist kaum vergänglich, wenn es um die wertvollsten Immobilien in den Top-Lagen von Deutschland geht. Wir sind stolz, Ihnen hier ein architektonisches Unikat der Extraklasse zum Kauf anbieten zu können. Im Zentrum der boomenden Landeshauptstadt Dresden, in Rufweite zum Zwinger und dem Residenzschloss, gestaltete der Dresdner Stararchitekt Jochen Lagerein im Jahr 2009 ein Neubauensemble, das auch heute noch Maßstäbe in Technik und Design definiert. Äußerlich setzt die Immobilie mit der vorgehängten Sandsteinfassade städtebauliche Akzente und würdigt die Geschichte dieser besonderen Lage im historischen Stadtzentrum. Innen entschied sich Lagerein für zukunftsweisende Gebäudetechnologien wie Klimatisierung durch thermische Bauteilaktivierung und smarte Heiztechnik in den edlen Eichenholz-Parkettböden. Design follows function - oder andersherum? Wir können uns nicht entscheiden, denn die Immobilie ist kompromisslos in jeglicher Hinsicht. Beeindruckend in Größe und Design ist der Lounge-Bereich mit gut 78 qm Freiraum, wo sich Leben, Wohnen, Kochen, Genießen und Freisitz ideal vereinigen. Überhaupt charakterisieren Licht und Offenheit das Wohngefühl in diesem Luxusappartment. So lassen bodentiefe Schiebetürelemente die Loggia mit dem Wohnbereich verschmelzen. Die offene Milano-Küche ist selbstverständlicher Teil Ihres neuen, integrierten Lebensgefühls. Der Privatbereich mit Ankleide, Schlafzimmer und Bad en suite ist mit einer weiteren Loggia zur ruhigen Rückseite ausgerichtet. Ein Kamin zwischen Wohnbereich und Esszimmer, zwei Bäder, Sauna, Aufzug und Tiefgarage runden diese Kaufgelegenheit mit Seltenheitswert ab. Für qualifizierte Besichtigungsanfragen stehen Ihnen die Wohnimmobilienexperten von Citymakler gern zur Verfügung. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21861.
Ausstattung
- 2 Loggien
- moderner Kamin
- gemütliche Sauna
- 2 Bäder
- Klimatisierung
- KIrschbaumparkett
- moderne Einbauküche
- diverse Einbaumöbel
- praktischer Aufzug
- TG-Stellplatz (gegen Aufpreis)
- derzeit vermietet zu ca. 20.500,-- EUR p.a.
Duschbad
Blick in die Sauna
Loggia zum ruhigen Hinterhof
Hauszugang mit Blick in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Marko Häbold
Geschäftsführer / Gesellschafter
