Zwei Ebenen. Zwei Balkone. Ein besonderes Zuhause im KfW40-QNG-Neubau - Erstbezug!
- Exposé-ID:
- 23430
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 81,92 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Maisonettewohnung
- Etage:
- Dachgeschoss
- Kaufpreis:
- 600.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 600.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 7.324,22 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 81,92 m2
- Wohnfläche:
- 81,92 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau Erstbezug
- Baujahr:
- 2026
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug
- Bezugstermin:
- 3. Quartal 2026
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Fahrstuhl
- Putz-Außenfassade
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 18.05.2026:
- Baujahr:
- 2026
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 40,4 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Gültig bis:
- 18.05.2036
40,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Die Äußere Neustadt zählt zu den beliebtesten und vielseitigsten Wohnlagen Dresdens. Das Viertel verbindet urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und familienfreundliche Strukturen auf besondere Weise. Tagsüber laden kleine Läden, individuelle Boutiquen, Cafés, Restaurants und verwinkelte Hinterhöfe zum Flanieren und Verweilen ein. Am Abend prägen zahlreiche Bars, Kulturangebote und Veranstaltungsorte das lebendige Stadtbild. Neben Studenten, Kreativen und Individualisten entdecken zunehmend auch junge Familien die Vorzüge der Äußeren Neustadt. Kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft, vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen ein attraktives Wohnumfeld für alle Generationen. Besonders der nahegelegene Alaunpark und die schnell erreichbaren Elbwiesen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Familienzeit im Grünen. Charakteristisch für das Viertel sind die liebevoll sanierten Gründerzeithäuser, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der optimalen ÖPNV-Anbindung vereint die Äußere Neustadt urbanes Flair mit hoher Wohn- und Lebensqualität und gehört damit zu den gefragtesten Wohnstandorten Dresdens.
Objekt
In gefragter Lage der Dresdner Neustadt entsteht an der Bautzner Straße 57 ein Wohnhaus, das moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Der vorgelagerte Mini-Plaza schafft einen offenen Eingangsbereich und eine angenehme Atmosphäre im urbanen Umfeld. Das Mehrfamilienhaus wird nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet. Die hohe Energieeffizienz sorgt für niedrige Energiekosten und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. In den beiden oberen Etagen entstehen Maisonette-Wohnungen mit Blick über die Dächer der Neustadt und großzügigen Wohnbereichen auf zwei Ebenen. Der Erstbezug ist zum 01.09.2026 geplant. Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierearm - von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Dreifach verglaste Holzfenster schaffen Ruhe im Alltag und unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Die Ausstattung verbindet klare Gestaltung mit Funktionalität und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Untergeschoss befinden sich ein Fahrradabstellraum, private Kellerräume sowie Tiefgaragenstellplätze (Aufpreis), teilweise mit Ladeoption für E-Mobilität. Die 3-Raum-Maisonette verbindet urbanes Lebensgefühl mit durchdachter Raumaufteilung und viel Licht. Die untere Wohnebene empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der Raum für gemeinsame Stunden und individuelle Wohnideen schafft. Ein zentral angeordneter Raumteiler mit integriertem Duschbad, Abstellraum und Treppe strukturiert die Etage auf elegante Weise. Genießen Sie den ersten Kaffee des Tages auf dem sonnigen Südostbalkon und lassen Sie den Abend entspannt auf dem geschützten Nordwestbalkon ausklingen. Die obere Wohnebene bildet Ihren privaten Rückzugsort. Hier erwarten Sie ein offener Studiobereich, ein Wannenbad sowie ein Schlafzimmer. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen und die Dresdner Neustadt lieben. Vereinbaren Sie gern noch heute Ihren persönlichen Termin! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/23430
Highlights
- Neubau Erstbezug im KfW40-QNG-Standard
- 2 Balkone
- Duschbad und Wannenbad
- Fußbodenheizung
- Vinyl-Desigbelag in Holzoptik
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Datenverkablung
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis
- Kellerabteil
- großer Fahrradabstellraum
- barierrearmer Zugang zur Wohnung
- Das Hausgeld lt. vorläufigem Wirtschaftsplan beträgt ca. 3,00EUR/qm.
Blickbeziehung Richtung Waldschloesschen
Ausblick Innenhof
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
