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Immobilien-Eigentümer wissen: Dresden unterliegt einem ständigem Wandel. Citymakler Experten informieren Sie 4 x jährlich zu ausgewählten Inhalten.
Doch es gibt positive Signale: Besonders im Neubausegment ist eine spürbare Erholung zu beobachten. Die Erstverkäufe von Neubauwohnungen stiegen von 49 Einheiten im ersten Quartal 2024 auf 105 im gleichen Zeitraum 2025 – ein Plus von über 110 %.
Auch die Preise für Neubauwohnungen haben sich mit einem Plus von 1.000 €/m² erfreulich entwickelt. Von diesem Schwung profitiert offensichtlich der gesamte Markt der eigennutztauglichen Immobilien, denn ETW‘s und EFH‘s erfuhren Preissteigerungen von bis zu 9,7%.
Konstant bleibt unsere Marktpräsenz, die Anzahl unserer Immobilienexperten und die damit verbundene Sichtbarkeit Ihrer Immobilien, welche wir mit Leidenschaft exklusiv vermarkten.
Im Speckgürtel von Dresden verzeichnen Einfamilienhäuser aktuell eine besonders dynamische Preisentwicklung: Von 2024 zu 2025 stiegen die Werte bereits um 335 €/m². Für 2025 zu 2026 wird zudem ein weiterer Anstieg von ca. 250 €/m² erwartet – mit deutlich stärkeren Effekten in zentrumsnahen Lagen als im weiteren Umland. Damit sind die EFH die am stärksten wachsende Objektkategorie.
Eigentumswohnungen erreichten 2024 ihren Preisboden. Zum Jahr 2025 legten die Kaufpreise um 2,3% zu. Diese Entwicklung resultiert primär aus der Nachfrage von Eigennutzern, die den Markt belebt. Kapitalanleger zahlen hingegen weitgehend die gleichen Preise wie im Vorjahr. In vermietungsstarken Lagen mit steigenden Kaltmieten rechnen wir für 2026 mit höheren Preisen auch für Anleger.
Die Bautätigkeit im Neubausegment bleibt gering, hat sich 2024 aber vom Tiefstand 2023 erholt – und mit rund 285 fertiggestellten Einheiten sogar nahezu verdoppelt. Die Preise ziehen an, besonders in guten Lagen mit solider Bauqualität.
So stiegen die Preise lt. Statistik um 1.023 €/m², eine bemerkenswerte Performance.
Der Markt für Mehrfamilienhäuser bleibt ruhig, zeigt aber zunehmende Berechenbarkeit. Die begrenzte Zahl aktiver Investoren agiert nach klaren Renditevorgaben. Citymakler konnte im ersten Halbjahr 2025 mehrere Objekte zu Faktoren zwischen dem 18- und 22,5-fachen vermitteln. Die energetische Qualität der Immobilien ist dabei zu einem zentralen Entscheidungskriterium geworden.
Der Dresdner Immobilienmarkt bleibt angespannt bei den Abschlüssen, aber die Preise ziehen wieder an. Besonders der Eigennutz treibt den Markt. Neubauwohnungen verkaufen sich wieder deutlich besser und erzielen im Schnitt spürbar höhere Quadratmeterpreise. Einfamilienhäuser rund um Dresden legen am stärksten zu und bleiben das stabilste Wertversprechen für Eigennutzer.
Eigentumswohnungen haben ihren Preisboden hinter sich gelassen und steigen wieder leicht. Anleger handeln noch vorsichtig und achten sehr klar auf Rendite und Mietpotenzial. Im Mehrfamilienhaus Segment sehen wir ruhige, aber gut kalkulierbare Deals. Faktoren zwischen dem 18-fachen und dem 22,5-fachen sind erzielbar, wenn der energetische Zustand stimmt.
Der Markt belohnt Vorbereitung. Wer technische Qualität und Effizienz sauber belegen kann, positioniert seine Immobilie klar im Vorteil. Genau dabei unterstützen wir. Citymakler Dresden sorgt dafür, dass Substanz sichtbar und nicht übersehen wird.
