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Immobilien-Eigentümer wissen: Dresden unterliegt einem ständigem Wandel. Citymakler Experten informieren Sie 4 x jährlich zu ausgewählten Inhalten.
Inhaltsübersicht
Der Autor Marko Häbold, Geschäftsführer von Citymakler, informiert Sie über Dresdner Immobilienpreise übersichtlich in diesen 6 Absätzen:
Die Zeit des ultrabilligen Geldes ist vorbei. Seit Mitte 2022 befinden sich die Kreditkosten für Immobilien auf einer Höhe, welche mit ca. 4 % p. a. einem gesunden Marktzins entspricht. Alle Experten, so auch wir Immobilienmakler in Dresden, gehen davon aus, dass Immobilienfinanzierungen mit ca. 0,5 - 2 % Zins für viele Jahre der Vergangenheit angehören. Solange die Inflation nicht annähernd den EZB-Kriterien entspricht, muss von einem erhöhten Leitzins und entsprechenden Bauzinsen ausgegangen werden. In der langjährigen Betrachtung liegen die Zinsen heute auf einem historisch eher unterdurchschnittlichen Niveau.
Über mehr als ein Jahrzehnt war die Rendite-Performance von Immobilien fast unschlagbar: Geringe Finanzierungskosten und hohe Kapitaldeckung aus steigenden Mieten machten Immobilien zur exzellenten Geldanlage. Die Minirenditen von max. 1,5 % bei konservativen Assetklassen wie Festgeld oder Staatsanleihen waren keine Konkurrenz zur Immobilie mit progressiven Wertsteigerungen. Durch billige Kredite aufgeblasene Immobilienwerte sind nun gesunken. Als Immobilienmakler in Dresden stellen wir fest: Heute können Anlageobjekte nur mit einem Preisabschlag von ca. 15 - 20 % (im Vergleich zu 2022) mit anderen Kapitalanlagen konkurrieren.
Die Anzahl der geschlossenen Kaufverträge ist so gering wie nie zuvor. Immobilienmakler registrieren einen stabilen Umsatz zu leicht gedämpften Preisen bei Eigennutzimmobilien. Anlageobjekte hingegen finden schwer Käufer und haben lange Verkaufszeiträume. Wohnraum mit schlechten energetischen Werten, bspw. mit Baujahr oder Sanierung vor 2000, wird mit zusätzlichen Preisabschlägen versehen. Citymakler als renommierter Immobilienmakler in Dresden verzeichnet seit April 2023 eine Rückkehr von Investoren. Eigentümer müssen die heutigen Objektwerte für ihre Verkäufe und anschließende Re-Investitionen - bei attraktiven Kaufpreisen - akzeptieren.
Die beurkundeten Kaufpreise bei Mehrfamilienhäusern sind binnen 24-Monaten um 10 % zurückgegangen. Es gibt kaum Nachfrage institutioneller Anleger. Private Schnäppchenjäger dominieren die vorhandene Kaufnachfrage. Für mehr Dynamik müssen Kaufpreise für solche Immobilien weiter sinken. Gebäude mit Energieeffizienzklasse E bis H sind bei Banken und Investoren „out“. Die genannten Preisspitzen (Top-Wert) werden nur vereinzelt bei Premiumobjekten erreicht.
Nach einem 2022er-Höhenflug haben sich die Preise für Zweitmarkt-ETWs Anfang 2023 etwas über dem Niveau von 2021 eingepegelt. Die Statistik zeigt den Mischwert aus vermieteten Anlageobjekten (durchschnittlich ca. 2.000,- EUR/qm) und freien Eigennutz-Einheiten, welche mit durchschnittlich 2.900,- EUR/qm weniger eingebrochen sind. Preisspitzen von +5.000,- EUR/qm sind nur bei leeren Premium-ETWs möglich.
Die Preise für Erstmarktobjekte sind statistisch gestiegen. Im Teilmarkt sehen wir ein Paradox aus implodiertem Handelsvolumen bei explodierenden Kaufpreisen: Der 2023er-Wert (6.595,- EUR) ist der Durchschnitt aus dresdenweit nur 13 verkauften Erstbezugs-Wohnungen im ersten Quartal 2023. Exklusive Einheiten (DG, Penthouses, Hanglage) oberhalb von 6.000,- EUR / qm sind weiterhin gut nachgefragt. Standardneubauten zu ca. 5.000,- EUR / qm werden seltener verkauft.
Wie stark muss der Kaufpreis sinken, um ähnliche Invest-Bedingungen zu haben?
Rentabel und sicher; auch in 2023: Erhalten Sie einen Einblick in Ihre Investment-Möglichkeiten und profitieren Sie von der Citymakler-Expertise zum Kauf und Verkauf von Immobilien. Ermittelt wird, auf welchen Kaufpreis heute ein beispielhaftes 900 TEUR-Invest sinken muss, um eine Liquidität und Restschuld wie vor der Zinswende zu erreichen.
Das Kaufen und Verkaufen von Immobilien ist nach wie vor ein Investitionsmodell mit Potenzial. Als Immobilienmakler in Dresden sehen wir einen positiven Trend für rentable Geschäfte bei dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien.
