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Wir verkaufen Wohneigentum nachweislich zu Höchstpreisen. Mit 20 Jahren Erfahrung und mehr Kompetenz bei:
Immobilien-Eigentümer wissen: Dresden unterliegt einem ständigem Wandel. Citymakler Experten informieren Sie 4 x jährlich zu ausgewählten Inhalten.
Was haben wir gemeinsam mit Ihnen in den letzten 20 Jahren nicht alles erlebt? Himmelhoch jauchzende Käufer, zu Tode betrübte Verkäufer, insolvente Banken und größenwahnsinnige Konkurrenten.
In einer sich rasant ändernden Welt führt Erfahrung zu Gelassenheit und Gestaltungskraft. Citymakler hat heute mit 21 Mitarbeitern die meisten motivierten Experten und die höchste Markenbekanntheit in seiner Firmengeschichte. Seit 2 Jahren sind wir Dresdner Marktführer bei der visuellen Qualität und der Online-Platzierung Ihrer Immobilienangebote.
Und unsere Kunden? Sie verwerten die neuen Chancen!
In dynamischen Märkten gewinnt man mit Immobiliengeschäften mehr als in „ruhigem Fahrwasser“. Die Kaufpreise für Investmentimmobilien sanken zuletzt um ca. 400,- EUR/qm. Eine schnelle Rückkehr zu alten Preisen ist ausgeschlossen. Heute, im März 2023, befindet sich der Markt in einer anhaltenden Konsolidierungsphase.
Für clevere Käufer, Verkäufer und Makler ist jetzt der Zeitpunkt, um die neuen Chancen zu verwerten!
Der Zinsanstieg von 1 % auf über 4 % erschwert Immobilieninvestitionen. Seit Monaten liegt das Investorengeschäft der großen Dresdener Makler (fast) brach.
Citymakler sein macht trotzdem Spaß.
Warum?
Weil wir spüren, dass sich im Investmentmarkt das Angebot zunehmend der Nachfrage annähert. Und weil unser Vermittlungsportfolio sehr diversifiziert ist! Seit April 2022 haben wir unseren Umsatz mit exklusiven Privatimmobilien (Villen, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen) um 70 % gesteigert. Käufer waren meist eigenkapitalstarke Mandanten aus unserem vorgemerkten Kundenstamm.
In diesen "schwierigen Zeiten" das Geschäftsjahr 2022 mit einem Umsatzplus zum Vorjahr abzuschließen, macht wirklich Spaß und ist irgendwie "echt Neunziger".
Zinsen, Inflation und der Kostendruck für energetische Sanierungen bleiben hoch - und werden für die kommenden Jahre zur Normalität.
Einzig die Kaufpreise für Renditeimmobilien gaben zuletzt nach – durchschnittlich 15 %. Wer neuerdings als Investor für 5 Jahresmieten weniger kauft und die nun üblichen 1 % Kredittilgung vereinbart (bisher 3%), hat fast 1/4 weniger Schulden. Und ein genauso liquides Investment wie unter 2021er-Bedingungen.
Für unsere Investoren haben wir mit unserem Finanzierungspartner von der KREDIT.DE AG, Vorstand Rolf Meisel, ausgerechnet: Profiteur ist, wer heute moderne Finanzierungsmodule wie Disagio einsetzt und den hohen Zinsanteil in der Bankrate steuerlich geltend macht. Denn so entstehen massive Steuervorteile gegenüber dem letzten Jahrzehnt mit niedrigen Zinsen und hohen Kaufpreisen.
Ebenfalls hoch, Tendenz weiter steigend sind die Mieten und die Nachfrage nach Wohnraum. Die Immobilie als sich verknappender, inflationssicherer Sachwert ist attraktiver denn je. Wer schlau ist, verschuldet sich heute mit preisreduzierten Anlageobjekten – und tilgt den Kredit morgen aus inflationär steigenden Mieterträgen. Eine um jährlich 4% steigende Miete führt nach 10 Jahren zu einem Mehrertrag von 50 % und lässt heutige Kaufpreise und Kredite im Jahr 2033 “alt” aussehen.
Die Zeit ist chancenreich und spannend - für Käufer und Verkäufer. Gibt es etwas, was Sie kurz- bis mittelfristig abwarten? Wir sind gespannt auf Ihr Feedback!
Am 28.02.2023 traf sich unser Team zum “Citymakler-Expertenforum” im Conference-Center Marriott in Dresden. Wir haben viel gelacht, gelernt und gefachsimpelt. Impressionen zum Event sehen Sie im nächsten Beitrag.
Für gute Geschäfte ist immer der richtige Zeitpunkt. Willkommen im neuen Normal.
