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Besonders sichtbar wird dies an der Zahl der Transaktionen: Insgesamt wurden 5.080 Kaufverträge registriert. Im Krisenjahr 2023 waren es noch 3.195. Damit ist die Zahl der Transaktionen innerhalb von zwei Jahren um rund 40 Prozent gestiegen. Das Wachstum wird vor allem durch Zweitmarkt-Eigentumswohnungen angefeuert.
Auch die gehandelten Volumina haben zugenommen. Das Marktgeschehen bewegt sich damit wieder auf einem Niveau von 2013, und ist vergleichbar mit der Zeit vor der großen Boomphase zwischen 2014 und 2022.
Das detaillierte Preisbarometer 2025/2026, mit tiefergehenden Profi-Analysen, sehen sie hier.
Der Markt für nagelneue Eigentumswohnungen hat im vergangenen Jahr an Dynamik gewonnen. Mit ca. 373 Einheiten wurden durch die hiesigen Bauträger 75 Prozent mehr neue Eigentumswohnungen verkauft als im Vorjahr.
Der Markt wird in diesem Bereich klar von Neubauwohnungen geprägt. Altbausanierungen im Erstbezug sind dagegen statistisch untergeordnet vertreten. Auch preislich zeigt sich eine Aufwärtsbewegung: Die Kaufpreise für neue Eigentumswohnungen stiegen im Durchschnitt um 665 EUR/qm auf 6.460 Euro/qm.
Im Segment der Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuer sind die Preise im Durchschnitt ebenfalls stärker als die Inflation gestiegen. Gegenüber dem Vorjahr erhöhte sich das Preisniveau um 5,5 Prozent. Damit zeigt sich auch in diesem Privatmarkt, dass Wohnimmobilien eine solide Wertanlage darstellen.
Wegen weiterer Verknappung gibt es weniger Kaufverträge für Bauland. Trotz konstanter Nachfrage ist die Zahl der verkauften unbebauten Grundstücke zurückgegangen. Wurden 2024 noch 435 Grundstücke verkauft, waren es 2025 nur noch 361.
Bei Mehrfamilienhäusern ergibt sich ein stabiles Bild mit leicht steigenden Preisen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag 2025 bei 2.075 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, ohne Berücksichtigung von Nutzflächen.
Betrachtet man die Quadratmeter-Kaufpreise für Zinshäuser, ergibt sich gegenüber dem Vorjahr einem Anstieg von 3 Prozent. Wir sehen hier keine echte Marktwende, denn die Renditeanforderungen wie auch die Risikoaversionen sind weiterhin hoch. So werden nur baulich qualitative Mehrfamilienhäuser, ab mittleren Lagen, zu Werten oberhalb von 2.000,- EUR/qm gehandelt. Der Markt ist von Privatinvestoren geprägt, institutionelle oder internationale Anleger sind wie in den letzten 4 Jahren zurückhaltend.
Citymakler-Profi-Tipp:
“Die Zinshaus-Kaufpreise stiegen um 3%, im gleichen Zeitraum stiegen die Mieten um 3,5%. Daraus abgeleitet sind die Investment-Multiplikatoren weiterhin unter Druck. Diese liegen in Dresden bei ca. 21-facher Jahresnetto-Kaltmiete für mittlere Lage- und Objektqualität.“
Die aktuellen Zahlen zeigen, dass der Dresdner Immobilienmarkt nach der schwächeren Phase der Vorjahre wieder spürbar wächst. Vor allem die steigende Zahl an Transaktionen, die deutliche Belebung im Wohnungsmarkt und die höheren Preise in wichtigen Wohnsegmenten sprechen für eine verbesserte Marktstimmung.
Weitere detaillierte Analysen, Marktkommentare von Citymakler und einen Ausblick auf die weitere Entwicklung finden Sie in unserem Kaufpreisbarometer, das jährlich im August erscheint. Wenn Sie sich für die nächste Ausgabe registrieren möchten, nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Gern senden wir Ihnen die exklusive Broschüre zu.
