Immobilien zum Kauf in Heidenau

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Der Immobilienmarkt in Dresden zeigte sich zu Beginn des Jahres 2025 zweigeteilt. Während die Preise für privat genutzte Immobilien stabil ansteigen,…

Portrait von Janine Müssig Erstellt von Janine Franz,

Von Citymakler vermittelte Mietverträge schützen das Geld von Mieter und Vermieter. Denn wir verpflichten den Mieter zum Abschluss einer…

Portrait von Marko Häbold Erstellt von Marko Häbold,

Dresden hat sich in den letzten Jahren als eine der stabilsten Städte im deutschen Immobilienmarkt etabliert. Trotz globaler Unsicherheiten bleibt die…

Portrait von Janine Müssig Erstellt von Janine Franz,
Eine Frau vor einem Haus und an dem Haus ist die Skale für die Energieeffizienklassen angelmalt

Alarm für Altbauten: Ab Energieeffizienzklasse E sinken die Kaufpreise, bei F und G liegt der Abschlag bei bis zu 50 Prozent. Bei 77,9 % der in den…

Portrait von Marko Häbold Erstellt von Marko Häbold,
Ein Mann und eine Frau unterhalten sich auf einem Sofa - Symbolbild zum steuerfreien Immobilienverkauf

Viele unserer Kunden besitzen Immobilien, deren Wert sich im Laufe der Jahre verdoppelt oder vervielfacht hat. Das volle Potenzial als Investment…

Portrait von Marko Häbold Erstellt von Marko Häbold,
Symbolbild für Dresdens Chipindustrie als Booster

Ohne reales Wirtschaftswachstum in Deutschland im Jahr 2023 und angesichts ähnlicher Prognosen für 2024 stellt sich die Frage, wie es weitergehen…

Portrait von Marko Häbold Erstellt von Marko Häbold,
Symbolbild zu den Auswirkungen von COVID auf Immobilienmarkt

In den letzten zwei Jahren konnten Immobilieneigentümer satte Gewinne verbuchen. Heute beginnt für Investoren in Dresden ein neues Zeitalter in…

Portrait von Marko Häbold Erstellt von Marko Häbold,
Symbolbild zum Thema Sanierung

Das Gebäudeenergie-Gesetz (GEG) enthält eine Vielzahl von Anforderungen für die energetischen Nachrüstungen in Ihren Bestandsgebäuden. Auch aus…

Portrait von Thomas Rietzschel Erstellt von Thomas Ritzschel,
Symbolbild für das Preisbarometer von Citymakler Dresden

Gesunkene Immobilienpreise, Katerstimmung bei den Anlegern, verunsicherte Eigentümer. Der Immobilieninvestmentmarkt und das Neubaugeschehen kamen in…

Portrait von Marko Häbold Erstellt von Marko Häbold,

» 5.000 Euro – einfach weg! Und das nur wegen drei alter Fenster. «

Astrid Schulze (Name geändert) ärgert sich.

» Kaum hatte ich die letzte…

Portrait von Thomas Rietzschel Erstellt von Thomas Ritzschel,
Symbolbild zum Thema Preisturbulenzen

Die Marktbedingungen für Dresdner Immobilieneigentümer ändern sich seit Jahresbeginn rasant. Lesen Sie dieses Update zum jährlichen…

Portrait von Marko Häbold Erstellt von Marko Häbold,
Eine Brille wird in der Hand gehalten und schaut auf ein Haus - dadurch sind Preissteigerungen des Hauses zu sehen

Sie wollen eine Immobilie verkaufen und die perfekte Verhandlungsposition haben? In diesem 3-teiligen Video-Podcast bekommen Sie einen…

Portrait von Marko Häbold Erstellt von Marko Häbold,
Symbolbild zur Preisentwicklung 2023

Viele in unserem Team sind berufliche 90er Kinder. Denn unsere persönlichen Karrieren als Immobilien-Berater begannen in dieser Zeit.

Ja, damals, wir…

Portrait von Marko Häbold Erstellt von Marko Häbold,
Symbolbild zum Thema Verkauf bei Scheidung

Scheiden tut weh – nicht selten auch finanziell. Besonders wenn im Scheidungsfall Immobilien aufzuteilen sind, werden schnell Entscheidungen…

Erstellt am
Zwei Personen am Tisch über Unterlagen – Symbolbild zur Potenzialanalyse

Wie prüft man richtig den Zustand der Immobilie? Welche Dokumente sind wichtig und wie werden diese gelesen?

David_Gersdorf_Senior_Manager_Verkauf_Bild_des_Mitarbeiters Erstellt von David Gersdorf,
Ein ausgetrockenter Erdboden - Symbolbild zum Thema Altlasten

Altlasten – ein Begriff, der jeden Immobilienkäufer zu Recht aufhorchen lässt! Daher gilt es im Zuge einer nachhaltigen Immobilienvermittlung, diesen…

Portrait von Thomas Rietzschel Erstellt von Thomas Ritzschel,
Notaranderkonto

Wer bereits vor vielen Jahren einmal einen Immobilie ge- und verkauft hat, kann sich sicherlich noch an diese damals übliche Verfahrensweise erinnern.

Portrait von Carsten Hamm Erstellt von Carsten Hamm,

Famillienfreundliche Stadt in schöner Elblage, perfekte kurze Wege nach Dresden und Pirna

Beschreibung:

Heidenau ist mit 16.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Wegen ihrer attraktiven Lage auf halbem Weg zwischen Dresden und der Sächsischen Schweiz gilt sie als „Stadt der kurzen Wege“ und konnte in den vergangenen Jahren deutlich wachsen. 2004 wurde Heidenau als familienfreundlichste Gemeinde Sachsens ausgezeichnet. Neben einem vielfältigen Angebot an Schulen und Kitas punktet der Ort bei Familien mit zahlreichen Spielplätzen, Parks, Sportanlagen und einem Bad. Auch die direkte Elbnähe ist für viele Heidenauer ein Argument für die gute Standortqualität. Das Preisniveau für Mieter und Käufer ist moderat – aber auch Interessenten mit gehobenen Ansprüchen werden hier fündig.

Das spricht für den Standort: Elbnähe; attraktive Hanglage; S-Bahn-Anbindung; breites Angebot an Immobilien; beliebt bei Touristen; gute Kinderbetreuung.

Daten und Fakten
Stadtzentrum:
13,0 km entfernt
Einwohnerzahl:
16.611
Verkehrsanbindung:

Buslinien A, B, H/S, 65, 86, 201, 202, 372

Züge SE19, SB72, S1, S2, RE20

Fähre Heidenau-Birkwitz/Pratzschwitz

Citymakler- Lagebewertung:
Gute Lage
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